UNLP
Planilla de Actividades Curriculares
Código: G0426
Catastro Económico y Administración Territorial
Última Actualización de la Asignatura:

« Volver a asignaturas Carrera:     cursada el año:  , en el  Semestre  
Ver en cátedras »


CARRERAS PARA LAS QUE SE DICTA

Carrera Plan Carácter Cantidad de Semanas Año Semestre
03029 - Ingeniero Agrimensor 2002 Obligatoria
Totales: 0
Clases:
Evaluaciones:
5to 10º
-

CORRELATIVIDADES
Ingeniero Agrimensor - Plan 2002
PARA CURSAR PARA PROMOCIONAR
(G0405) Agrimensura Legal I
(G0406) Elementos de Construcciones Civiles
(G0415) Fotogrametría II
(G0418) Cartografía
(G0419) Catastro Parcelario
(G0423) Valuaciones
(G0425) Sistema de Información Geográfica - Gis
(P0762) Organización de Empresas y Evaluación de Proyectos
(G0423) Valuaciones
(G0425) Sistema de Información Geográfica - Gis
(P0762) Organización de Empresas y Evaluación de Proyectos

INFORMACIÓN GENERAL 

Área: Catastro, Mensuras, Ordenamiento Territorial Y Legislación
Departamento: Agrimensura

Ingeniero Agrimensor - 2002 plegar-desplegar

Tipificación: Tecnologicas Aplicadas

CARGA HORARIA

HORAS CLASE
TOTALES: 64hs SEMANALES: 4 hs
TEORÍA
-
PRÁCTICA
-
TEORÍA
2 hs
PRÁCTICA
2 hs

FORMACIÓN PRÁCTICA
Formación Experimental
3 hs
Resol. de Problemas abiertos
11 hs
Proyecto y Diseño
0 hs
PPS
0 hs

TOTALES CON FORMACIÓN PRÁCTICA: 78 hs

HORAS DE ESTUDIO ADICIONALES A LAS DE CLASE (NO ESCOLARIZADAS)
TEORÍA

-

PRÁCTICA

-


PLANTEL DOCENTE

No se ha actualizado el plantel docente aún.

OBJETIVOS

Analizar los sistemas de valuación de inmuebles.Conocer la metodología de las valuaciones masivas utilizadas en el ámbito catastral.Concepto de Valuación FiscalDeterminación de la valuación fiscal de inmuebles urbanos y rurales.Diferencia entre Tasación y Valuación Catastral.Valuación fiscal de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13.512 de Propiedad HorizontalTributación inmobiliaria.El Catastro como forma de administrar el territorio desde el punto de vista del crecimiento de la población, de proveer incentivos para el desarrollo, de proteger el medio ambiente y de dar acceso equitativo y eficiente a los beneficios económicos del desarrollo urbano.

PROGRAMA SINTÉTICO

Valor y Valuación. Principios del avalúo catastral. Tierra Urbana, Lote Tipo, Lotes irregulares, Coefeicientes correctores. Planos de valores. Avalúo Catastral Rural su cálculo y determinación. Determinacion del Valor óptimo por hectárea. Valor de las mejoras y edificios. Depreciación por antigüedad y estado de conservación. Coeficientes correctores. Catastro valuatorio como registro de publicidad de la valuación fiscal.Planeamiento de un catastro valuatorio. Política, legislación y proyecto. Tributación. Impuestos, tasas y contribuciones. Derecho, política y administración tributaria.El Catastro Valuatorio como base del sistema impositivo inmobiliario.Determinación de la Valuación Fiscal de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal. Determinación del valor común y cálculo de coeficientes de proporcionalidad.Valuación Fiscal de inmuebles en subdivisiones del tipo Country Club o Barrios Cerrados.Administración e información del territorio. Formas de mejorar el uso eficiente del territorio para soportar el rápido crecimiento de la población, de proteger el ambiente natural contra la degradación, proveer incentivos para el desarrollo y la urbanización, lograr un acceso efectivo de la informacióndel territorio para múltiples fines. Formular e implementar políticas apropiadas y planes estratégicos para las urbanizaciones y sus desarrollos. Regularización dominial.

PROGRAMA ANALÍTICO 

Año: 2017, semestre: 1

Vigencia: 01/02/2002 - Actualidad

1.- Valor venal y Valuación catastral. Generalidades. Definiciones. Características del valor. Diferencia entre Tasación y Valuación Catastral.

2.- Valuación catastral de la tierra urbana. Su determinación. Ley 10.707. Lote tipo. Características. Coeficientes correctores. Lotes irregulares, lotes en esquina, lotes internos, lotes con frente a dos o mas calles. Influencia de las dimensiones del lote, las medidas lineales, superficie y forma. Tablas de frente y fondo. Su uso y tratamiento. Planos de valores. Métodos para su confección.

3.- Tierra rural. Categoría y tipos de suelos. Plantaciones. Valor óptimo por hectárea. Cálculo de la valuación de inmuebles rurales. Métodos utilizados. Uso de la fotointerpretación para la determinación de la valuación catastral. Confección de formularios de avalúo. Mejoras en zona rural

4.- Valor de edificios y mejoras. Clasificación según Destino y Tipos. Valor de reposición. Determinación de prototipos. Teoría del cálculo de la valuación catastral de edificios y mejoras. Valor básico. Determinación del valor de las instalaciones complementarias. Formularios de avalúo para edificios y mejoras en zona urbana. Mejoras en zona urbana

5.- Coeficientes de depreciación por antigüedad y estado de conservación. Coeficientes de actualización. Accesiones objeto de justiprecio. Habitabilidad y habilitación. Modificación de la valuación catastral. Causas. Actualización general de la valuación fiscal básica.

6.- Determinacion de la valuación catastral de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13.512, de Propiedad Horizontal. Cálculo del valor de las partes comunes. Coeficientes de proporcionalidad. Incorporación de ampliaciones. Determinación del valor proporcional de la tierra. Casos especiales. Subdivisiones del tipo Barrios Cerrados o Country Clubs. Forma de cálculo del valor tierra y de los edificios y mejoras. Forma de reparto de los edificios de uso común. Incorporación de pavimentos y otras mejoras.

7.- Planeamiento de un catastro valuatorio. Política, legislación y proyecto. Medidas para su ejecución. Catastro municipal. Distintos aspectos del mismo. Su relación con la determinación de las Tasas retributivas de servicios.



8.- Tributación inmobiliaria. Impuestos, tasas y contribuciones. Derecho, política y administración tributaria. El catastro valuatorio como base del sistema impositivo inmobiliario. Valor imponible. Efectividad impositiva.

9.- Administración e información del territorio. Formas de mejorar el uso eficiente del territorio para soportar el rápido crecimiento de la población. Asentamientos. Formas de regularización dominial. Leyes de expropiación. Asentamientos Planificados. Ley Nacional Nº 24.374. Su aplicación en la provincia de Buenos Aires. Acceso efectivo de la informacíon territorial para múltiples fines. Relevamientos catastrales y su utilización para implementar políticas apropiadas y planes estratégicos para las urbanizaciones y regular su desarrollo. Ley de uso del suelo.


BIBLIOGRAFÍA

Año: 2017, semestre: 1

Vigencia: 01/02/2002 - Actualidad



Textos principales:
* El Catastro Territorial - Alberto M. Lloveras - Imprenta de la Ciudad de Córdoba - Edición 1951
* Catastro y Administración del Territorio 3º Simposio de la F.I.G. (Federation Internationale des Geometres) - Edición 1966
* Vademecum - Dirección de Catastro de la Provincia de Buenos Aires - Publicación del Ministerio de Hacienda, Economía y Previsión de la Provincia de Buenos Aires - Edición 1950

Textos de Consulta:
* Método Ponderal para la Tasación de Predios. Ing. Agrónomo Rubén Angel Cacivio - Revista de la Facultad de Agronomía - 3º época - Tomo XXXIII - La Plata 1957
* Determinación de la Renta Potencial en Tierras de Aptitud Agrícola - Ing. Agrónomo Rubén Angel Cacivio - Revista de la Facultad de Agronomía - La Plata 1965
* La Ley Nacional de Catastro y su influencia en la Provincia de Buenos Aires - Ing. Carlos J. Rocca - Consejo Profesional de Agrimensura - 2º Edición - Septiembre/1979.
* Revalúo General Inmobiliario, Provincia de Buenos Aires - Dirección Provincial de Catastro Territorial de la Provincia de Bs As - Año 1984
* Ley de Catastro Nº 5.738 - Texto Ordenado- Ministerio de Economía - Dirección de Catastro - La Plata - 1973.

La bibliografía citada se encuentra en la biblioteca del Departamento Agrimensura.

"Programa Aprobado en la 56º Sesión Ordinaria del H. Consejo Académico el 29/03/2004".

ACTIVIDADES PRÁCTICAS

Trabajos de campo: Relevamiento de un edificio a los efectos de determinar su valuación fiscal.Carga Horaria: 3 horasTrabajo de gabinete: Confección de los formularios de avalúo.Carga Horaria: 3 horasDeterminación, mediante fotointerpretación, de la valuación fiscal de un inmueble rural y confección de los formularios de avalúo.Carga Horaria: 4 horasDeterminación de la Valuación Fiscal de un edificio sometido al régimen de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal. Cálculo de los coeficientes de proporcionalidad. Determinación del valor de las partes comunes.Carga Horaria: 4 horasLos Trabajos Prácticos no implican la presentación de informes orales y/o escritos ya que los mismos se evalúan sobre la misma documentación objeto del trabajo práctico.Los trabajos de gabinete implican la utilización de computadoras para la confección y cálculo de la documentación correspondiente.Visitas a la Dirección Provincial de Catastro Territorial, a los Departamentos de Valuaciones Urbanas y Valuaciones Rurales.Carga Horaria: 4 horas.

METODOLOGÍA DE ENSEÑANZA

El curso se desarrolla con dos clases semanales de 2 horas cada una, en donde se desarrollan los temas enunciados en el rubro 3. Durante las clases se muestra documentación utilizada en las reparticiones públicas y mediante la proyección de transparencias se explican los diferentes temas.Las clases teóricasestarán a cargo del Profesor Titular de la cátedra y tendrán una acentuada orientación teórica, adecuando los contenidos temáticos a desarrollar en los tiempos disponibles para su dictado y también los recursos humanos y metriales con que se cuentan.En las clases teóricas se utilizará preponderantemente el método Expositivo Abierto, es decir que la exposición del Profesor dará pié a la participación del alumnado, pudiendo haber, por lo tanto, contestación y discusión, siempre que ello sea oportuno. Las mismas se estructurarán de acuerdo a la siguiente modalidad:Tema: Éste será escrito en el borde superior del pizarrón y no se borrará durante el desarrollo de toda la clase.Bibliografía: Irá en el pizarrón, inmediatamente debajo del tema a tratar y tampoco se borrará durante el desarrollo de la calse.Exposición: Se utilizará preponderantemente el método expositivo abierto.Conclusiones: Se remarcarán los conceptos expuestos aclarando las posibles dudas del alumnado.Durante el desarrollo del curso se preve la visita en dos oportunidades a la Dirección Provincial de Catastro Territorial de la Provincia de Buenos Aires a los efectos de que los alumnos observen como se desarrollan las tareas catastrales en la repartición pública, para esta visita se cuenta con la colaboración del personal técnico y profesional de la repartición, quienes explican a los alumnos sobre las tareas que allí se desarrollan.Los trabajos prácticos se basan en los temas desarrollados en las clases teóricas y serán explicados por el Profesor Adjunto con la colaboración y asistencia del Jefe de Trabajos Prácticos con anterioridad a su realización.Para los Trabajos Prácticos se constituirán Comisiones de Trabajo con un máximo de cinco (5) alumnos. Cada alumno deberá conformar una carpeta de Trabajos Prácticos que contendrá la totalidad de los trabajos realizados. Los Trabajos Prácticos deberán contar con los desarrollos gráficos y las conclusiones finales que correspondan, además de la bibliografía consultada, así como la legislación, normativas y disposiciones vigentes, inherentes al tema. En este último caso se acompañará copia de las mismas.Los trabajos deberán ser presentados en tiempo y forma de acuerdo a las exigencias de la cátedra. Su vencimientoserá improrrogable, salvo por causas de fuerza mayor o en los casos que la cátedra así loconsidere y con evaluación obligatoria. Esta evaluación se realizará en el momento de la presentación de los trabajos prácticos, considerándose la calidad de la presentación y fundamentalmente su contenido y el grado de investigación realizada en los temas desarrollados en los mismos.Se considerarán satisfechos los Trabajos Prácticos contra la presentación de la respectiva carpeta, la que deberá incluir la totalidad de los trabajos realizados, aprobados en tiempo y forma.

SISTEMA DE EVALUACIÓN

Se tomarán dos exámenes parciales con sus correspondientes recuperatorios, y los exámenes integradores para quienes no aprueben los parciales.La modalidad de evaluación se regirá por lo dispuesto en la Ordenanza 28/02 del Honorable Consejo Académico de la Facultad de Ingeniería.Se dividirá la materia en dos modulos y cada uno tendrá una evaluación parcial de características teórico-práctica y para rendirlo existirán dos oportunidades, una fecha original y un recuperatorio. Al final del curso habrá una oportunidad de recuperación adicional de cualquier módulo.El cronograma de evaluaciones se acordará con el Consejo Asesor Departamental y se dará a publicidad.

MATERIAL DIDÁCTICO

Se entrega alos alumnos apuntes y guias de Trabajos Prácticos realizados por el personal docente de la cátedra y material utilizado por la Dirección Provincial de Catastro Territorial de la Provincia de Buenos Aires y en especial los siguientes trabajos escritos realizados por el suscripto, no incluídos en la Bibliografía General, y que cubren los contenidos analíticos de la asignatura:Ley 10.707 (T.O.) Catastro Territorial de la Provincia de Buenos Aires, Decreto Reglamentario Nº 1.736/94. Normativas complementarias tendientes a la Constitución del Estado Parcelario. (Edición, compilación y correlación) Centro de Estudiantes de Ingeniería de la Universidad Na cional de La Plata - La Plata, septiembre de 2001.Cálculo Impositivo.Cálculo de coeficientes de proporcionalidad en inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal.Confección y cálculo de formualrios de avalúo.La Constitución del Estado Parcelario en inmuebles subdivididos bajo el régimen de Propiedad Horizontal.Utilización de softwares de aplicación para la confección de documentación catastral.Los softwares utilizados son los realizados por el Consejo Profesional de Agrimensura (C.P.A.), denominado SIAPA y el desarrollado por la Dirección Provincial de Catastro Territorial, con la participación del suscripto, denominado S.I.C.E.F.C. (Sistema Integrado de Cálculo y Emisión de Formualrios Catastrales).

ACTIVIDAD LABORATORIO-CAMPO


Calle 1 y 47 - La Plata (B1900TAG) - Pcia. de Buenos Aires - Argentina - Tel: (54) (221) 425-8911     -     Contacto: sistemas@ing.unlp.edu.ar